Exklusives, gesundes Wohnen an der Elbe
4 Doppelhaushälften in HH-Rissen

Tinsdaler-Kirchenweg 293 a-d

Eckdaten


Objektart

Doppelhaushälften


Nutzungsart

Wohnen


Vermarktungsart

Kauf


Ort

22559 Hamburg


Grundstücksgröße

388 qm - 448 qm


Wohn- & Nutzfläche

ca. 156qm


Zimmeranzahl

4


Baujahr

2025


Zustand

Erstbezug


Außen-Provision

Provisionsfrei

Konditionen

Schlüsselfertig - exkl. Kaufnebenkosten


A

ca. 448 m²

1.239.000 €


B

ca. 400 m²

1.167.000 €


C

ca. 432 m²

1.199.000 €


D

ca. 388 m²

1.109.000 €

Highlights

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus, das nicht nur exzellenten Wohnkomfort bietet, sondern auch ein Vorreiter in Sachen Nachhaltigkeit und Wohngesundheit ist. Das moderne Objekt mit Möglichkeit zum Erstbezug bietet eine hochwertige Innenausstattung und großzügige Wohnflächen verteilt auf 4 Zimmern.

 

Lage

Rissen ist ein malerischer Stadtteil im Westen Hamburgs, der durch seine naturnahe Lage und gehobene Wohnqualität besticht. Eingebettet zwischen dem Elbufer und dem Naturschutzgebiet Klövensteen, bietet Rissen eine idyllische und zugleich verkehrsgünstige Wohngegend.

  • Trotz der ruhigen Lage verfügt Rissen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der S-Bahnhof Rissen gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bieten eine hohe Lebensqualität. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

  • Neben den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten lokale Vereine wie der Golfclub Falkenstein und kulturelle Veranstaltungen ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt.
    Rissen vereint das Beste aus beiden Welten: Naturnähe und Ruhe in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein exklusives Wohnumfeld schätzen.

  • Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden, von Supermärkten bis hin zu kleinen Geschäften und Wochenmärkten. Auch gastronomische Angebote sind zahlreich vorhanden, sodass für jeden Geschmack etwas geboten wird.

  • Supermarkt ca. 2,3 km, ca. 6 Autominuten

    Kindergarten ca. 1,5 km, ca. 4 Autominuten

    Grundschule Iserbarg ca. 1,3 km, ca. 18 Gehminuten

    Gymnasium Rissen ca. 1,2 km, ca. 16 Gehminuten

    Hamburg Innenstadt ca. 18 km, ca. 30 Autominuten

    Hamburg Airport ca. 27 km, ca. 38 Autominuten

    Hamburg Hauptbahnhof ca. 19,2 km, ca. 40 Autominuten

    Rissen S-Bahn ca. 1,6 km, ca. 20 Gehminuten

Ausführung 1

Schlüsselfertig

  • Die Innentüren sind glatt und unprofiliert in Weiß, mit Edelstahlgriffen ausgestattet. Die einläufige Holz-Wangentreppe hat weiß lackierte Wangen und Handläufe sowie trittstufen und Geländerstäbe aus massivem Eichenholz.

  • In Technikräumen, WCs und Bädern werden großformatige Feinsteinzeug-Bodenfliesen (60x60 cm) verlegt. Die Wände in WC und Bad sind ebenfalls mit Feinsteinzeugfliesen (30x60 cm) ausgestattet.

  • Ein Elektro-Zählerschrank mit Zählerplätzen für Hausstrom und Wärmepumpe sowie einem Zweirichtungszähler zur Einspeisung von überschüssigem Solarstrom ist vorhanden. Die Elektroinstallation umfasst das Schalterprogramm „future linear“ von Busch & Jäger, LED-Außenleuchten und Erdkabel für Garten- und Wegbeleuchtung.

  • Waschtische und WC-Anlagen stammen aus der Serie Renova Plan von Geberit, die Armaturen aus der Serie Essence von Grohe. Der Duschbereich ist bodengleich eingefliest, und die Badewanne stammt aus der Serie Saniform Plus von Kaldewei. Ein frostsicherer Außenwasserhahn ist ebenfalls vorhanden.

  • Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Nibe sorgt für die Heizung und Warmwasserbereitung. Der 300 Liter Warmwasserspeicher besteht aus Edelstahl. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine wassergeführte Fußbodenheizung, die in allen Räumen über Raumthermostate regelbar ist.
    Eine Wohnraumlüftung von Nibe mit Wärmerückgewinnung (90%) und einer Luftleistung von bis zu 400 cbm pro Stunde garantiert frische Luft in allen Wohn- und Schlafräumen.

  • Alle Wandoberflächen sowie die Dachgeschossdecke sind in Q3 Qualität gespachtelt und geschliffen.

  • Die Gründung erfolgt mit einer 12 cm starken, hydrophobierten und wärmegedämmten Sohlplatte sowie einer wasserundurchlässigen WU-Stahlbetonplatte. Alle tragenden Elemente der Außenwände, Innenwände, Decken und des Dachs bestehen aus hochwertigem, zertifiziertem Brettschichtholz in Holzrahmenbauweise.

  • Die gesamte Holzkonstruktion ist mit einer 32 cm starken, ökologischen Dämmung aus nachwachsenden Rohstoffen isoliert. Die Wärmedämmung der Außenwände umfasst 20 cm Holzwolldämmung, eine 8 cm Putzträgerdämmplatte und 4 cm Schafwolldämmung in der Elektro-Installationsebene. Der Dachbereich ist mit 28 cm Holzwolldämmung, 4 cm Schafwolldämmung und einer 8 cm Holzfaserdämmplatte oberhalb der Sparren isoliert. Auf der Betonsohlplatte befindet sich zusätzlich eine 12 cm druckfeste mineralische Steinwolldämmplatte unterhalb des Zementestrichs.

  • Die Außenfassade ist mit einem dreilagigen mineralischen Putz in Weiß versehen und verfügt über eine horizontal angebrachte Lärchenholz-Rhombusfassade mit Vorvergrauungslasur. Das flachgeneigte Dach ist anthrazitfarben, extensiv begrünt und mit einer PV-Solarstromanlage ausgestattet. Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zink.

  • Die Fenster, in der Farbe Quarzgrau außen und Weiß innen, sind mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsbeschlägen ausgestattet. Alle Fenster, außer in HWR und Diele, verfügen über elektrisch betriebene Sonnen- und Sichtschutzvorrichtungen aus hochwertigem Textilscreenstoff.
    Die Aluminium-Haustür hat ein glattes Türblatt und ein festverglastes Glasseitenteil, beide in Quarzgrau. Sie verfügt über Edelstahldrücker, eine feste Griffstange und eine 3-fach Verriegelung mit automatischen Schließfallen. Sicherheitszylinder mit 5 Schlüsseln sind ebenfalls inkludiert.

  • Bei allen vier Haushälften ist eine Unterkellerung möglich.

Ausführung 2

Bezugsfertig

  • Unsere Doppelhäuser bieten in Küche, Diele und Hauswirtschaftsraum großformatige Feinsteinzeug-Bodenfliesen (60x60 cm). Diese Fliesen zeichnen sich durch ihre hochwertige Optik und Langlebigkeit aus. Die Auswahl der Farbtöne erfolgt gemäß dem Lieferprogramm des Herstellers. Alle Arbeiten umfassen notwendige Abdichtungen, Verfugungen und Silikon-Versiegelungen. 

  • In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur des Obergeschosses wird ein edles Eichenparkett verlegt. Dieses dreischichtige Parkett ist optimal für die Fußbodenheizung geeignet und die Oberfläche ist klarlackiert, um eine natürliche und elegante Optik zu gewährleisten. 

  • Die Endbeschichtung aller Wände erfolgt mit einer hochdiffusionsfähigen, emissionsarmen Innenfarbe in Weiß Matt des Herstellers Brillux. Diese hochwertige Farbe ist deckend, mit Haftgrund grundiert und zweifach endbeschichtet, um ein perfektes Finish zu erzielen.

  • Alle Fenster, bis auf die Südseite (für diese Hausseite ist die Verschattung wegen dem sommerlichen Hitzeschutz bereits enthalten), mit einem elektrisch betriebenen Sonnen- und Sichtschutz aus optisch hochwertigen Textilscreenstoff im Farbton der Fenster ausgestattet.

  • Auf der Süddachfläche ist eine PV-Anlage mit 24 Modulen (insgesamt ca. 10 kWp) installiert, inklusive Wechselrichter und einem 7 kW Lithium-Akkuspeicher im Technikraum sowie einer E-Ladestation (Wallbox) im Carport.

  • Das 4 qm große Eingangspodest wird mit anthrazitfarbenem Betonpflaster (30x60 cm) gepflastert und verfügt über zwei Granit-Trittstufen. Diese hochwertige Gestaltung sorgt für einen stilvollen und einladenden Eingangsbereich.

  • Das Carport wird in handwerklicher Qualität individuell angefertigt und verfügt über eine durchgehende Eingangsüberdachung. Die Holzkonstruktion aus Lärche Brettschichtholz ist mit einer zweiseitig geschlossenen Sichtwand ausgestattet und mit einem Vorvergrauungsöl behandelt. Das Flachdach ist extensiv begrünt und sorgt für eine harmonische Integration in die Umgebung.

  • Die Auffahrt und der Stellplatz sind seitlich mit anthrazitfarbenen Bordsteinkanten eingefasst. Der Unterbau besteht aus Füllsand und verdichtetem Betonmineralgemisch. Der Endbelag wird mit anthrazitfarbenem Rasengitterstein (60x40 cm) hergestellt, um eine stabile und ästhetische Fläche zu bieten.

  • Genießen Sie die Sonne auf Ihrer 24 qm großen Holzterrasse aus hochwertigen Garapa-Terrassendielen, die FSC-zertifiziert sind und aus nachhaltiger Waldwirtschaft stammen. Die Terrasse ist austrittsgleich mit dem Parkett im Wohnbereich und wird durch eine stabile Unterkonstruktion aus Lärchenholz getragen.

  • (A) 132.500€; (B) 131.100€; (C) 130.700€; (D) 126.300€

  • Wir finalisieren auch Ihren Kellerausbau. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.

Sie haben Individuelle Wünsche?

Wir beraten Sie gerne. Alle mit (*) markierten Posten sind anpassbar. Bitte beachten Sie, dass bei einer anderen Auswahl von Herstellern und der Ausführungsqualität, Mehr- oder Minderkosten entstehen können.

Gallerie

Weitere Informationen

  • Aufgrund der möglichen Bauweise nach KfW 40 Plus Standard, kann eine Förderung in Form eines Kredites bei der KfW beantragt werden. Der Kredit (297, 298) Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude ist in zwei unterschiedliche Varianten aufgeteilt. Klimafreundliches Wohngebäude in Höhe von 100.000€ ist ohne QNG Zertifikat beantragbar. Dennoch gibt es die Möglichkeit den Kredit Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG zu beantragen in Höhe von 150.000€. Dieser kann nur beantragt werden, wenn ein QNG-Plus oder ein QNG-Premium vorliegt (Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen). Dieses Siegel kann durch einen Auditor ausgestellt werden. Bitte entnehmen Sie die aktuellen Zinsdetails aus folgendem Link: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298)/ .

    Für Familien ist eine Förderung möglich mit dem Kredit (300) Wohneigentum für Familien der je nach Haushaltseinkommen, Anzahl an Kindern und ob ein QNG-Siegel vorliegt zwischen 170.000€ – 270.000€ variiert. Dieser Kredit überzeugt durch einen niedrigen Zins, hierfür bitte über den folgenden Link informieren: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Wohneigentum-für-Familien-(300)/ .

    Beide Kredite „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ und „Wohneigentum für Familien“ ist kombinierbar mit dem Kredit (124) KfW-Wohneigentumsprogramm in Höhe von 100.000€. Bitte informieren Sie sich über die Konditionen über folgenden Link: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Wohneigentumsprogramm-(124)/ .

  • Das Haus verfügt über hochmoderne technische Ausstattung, darunter eine Luft-zu-Wasser-Wärmepumpe, die für Heizung und Warmwasser sorgt und den höchsten Standards entspricht. Eine effiziente Komfort-Lüftungsanalage sorgt stets für frische Luft mit einer Wärmerückgewinnung von 90%. Es kann eine Solarstrom Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von ca. 10,0 kWp auf dem Süddach mit 24 Modulen installiert werden. Neben des ca. 7,0 kW Lithium-Akkuspeichers kann Überschussenergie sogar ins öffentliche Netz eingespeist werden.

  • Heizung- u. Brauchwassererzeugung durch eine Luft- zu- Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Nibe.

    Warmwasserspeicher aus Edelstahl, 300 Liter. Nennleistung Heizen: selbstmodulierend von 3 - 9 KW.

    Wärmeabgabe in allen Räumen über eine wassergeführte Fußbodenerwärmung.

    Alle Wohn- u. Schlafräume können durch Raumthermostate in ihrer Temperatur geregelt werden.

  • Auf der Süddachfläche kann eine PV-Anlage mit 24 Modulen (insgesamt ca. 10 kWp) installiert werden, inklusive Wechselrichter und einem 7 kW Lithium-Akkuspeicher im Technikraum sowie einer E-Ladestation (Wallbox) im Carport.

  • Hocheffiziente Wohnraumlüftung des Herstellers Nibe. Luftleistung: bis zu 400 cbm pro Stunde möglich.

    Wärmerückgewinnung von 90%. Zeitgesteuerte Filterüberwachung. Elektronische 8-stufige Steuerung mit LCD-Anzeige.

    Die durchgehende Frischluftabgabe erfolgt in allen Wohn- und Schlafräumen. Im Bad, WC und Küche wird die verbrauchte Luft abgesaugt.

  • Genießen Sie das großzügige Badezimmer in einem modernen Design, mit großen Fliesen und offener Dusche, sowie einer großen Badewanne, die zum Entspannen und Abschalten einlädt.

  • Die Informationen in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Eine Haftung für Druckfehler wird ausgeschlossen. Für den Kauf gelten ausschließlich die Bedingungen des Kaufvertrages. Fehler vorbehalten.

    Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.

    Wir bitten um Diskretion und darum, das Grundstück nicht ohne Begleitung eines Immobilienberaters oder des Eigentümers zu betreten.

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